Ремонт квартир в Хмельницькому: актуальні ціни, гарантії на роботи
На вартість ремонту впливають будівельні та оздоблювальні матеріали, обсяг робіт, а також трудовитрати бригади підрядників.
Послуги з ремонту оплачуються за квадратний метр, тому сума буде збільшуватися пропорційно до площі житла.
Середні ціни ремонту квартири (з матеріалами) у м. Хмельницький складає:
- косметичний – від 1500 до 3500 грн/м2;
- капітальний – від 3800 до 5700 грн/м2;
- євроремонт – від 4000 до 7500 грн/м2;
- елітний – від 4800 до 9000 грн/м2.
Ці розцінки на ремонт є орієнтовними і можуть відрізнятися у кожному окремому випадку. Точнішу ціну конкретного виду ремонту квартири за один квадратний метр можна переглянути нижче на сторінці, або довідатись у менеджерки нашої компанії.
Скільки коштує виконати ремонт у квартирі?
Часті запитання
Залежить від виду ремонту; терміни виконання косметичного ремонту в квартирі складають 30-50 днів.
Проведення ремонтних робіт, що супроводжуються шумом, забороняється у робочі дні з 19:00 год до 8:00 год., а у святкові та неробочі дні — цілодобово; в інший час: робити шумні ремонтні роботи – можна.
Термін гарантії залежить від виду робіт; в цілому наша компанія дає гарантію на ремонтні роботи до 5 років, а конкретні умови прописуються в договорі з Замовником.
Перший етап – складання плану та кошторису, потім, за необхідності – вивезення меблів; далі йдуть чорнові роботи – демонтаж, розведення комунікацій, монтаж перегородок, штукатурка, шпаклювання, шліфування; наступний етап – оздоблювальні роботи: фарбування, поклейка шпалер, монтаж підлоги, встановлення дверей; і завершуємо – прибиранням приміщення.
Ні, погоджувати не обов’язково. Але діюче законодавство зобов’язує повідомити сусідам про заплановані ремонтні роботи. Найпростіше це зробити повідомленням на дошці об’яв біля під’їзду, вказавши дати та номер квартири, в якій планується ремонт.
Терміни виконання ремонту квартири
Час, який буде потрібно, щоб зробити ремонт у квартирі, залежить від її площі, а також від того, який тип ремонтно-оздоблювальних робіт проводитиметься:
- Косметичний ремонт – від 30 до 50 днів;
- Капітальний – від 60 до 100 днів;
- Елітний – від 70 до 120 днів;
- Дизайнерський – від 90 до 140 днів.
Що стосується елітного ремонту квартири, то тут терміни визначаються матеріалами, які потрібно спеціально для нього замовляти та чекати, коли їх привезуть.
Якщо ж ви плануєте дизайнерський ремонт, додайте ще 30-60 днів на створення і погодження дизайн-проекту та необхідних креслень.
Також треба брати до уваги, що такі матеріали, як штукатурка, шпаклівка, ґрунтовка і цементно-бетонна стяжка повинні повністю висохнути. Тільки після цього можна розпочинати наступний етап обробки поверхонь. Наприклад, стяжка сохне близько доби, після чого ви можете по ній ходити, проте укладати ламінат можна буде лише через 28 днів. В іншому випадку фінішне покриття насититься вологою, почне здуватися і відставати від основи підлоги.
Найбільш витратні етапи ремонтних робіт
При ремонті квартир до найдорожчих і трудомістких за видами робіт, які слід довірити лише професійним майстрам, відносяться:
- вирівнювання стін та стель;
- бетонна стяжка підлог;
- заміна водопровідних труб та каналізації;
- монтаж і розведення електричної проводки;
- встановлення сантехніки (ванни, душової кабіни, унітазу);
- заміна вікон та міжкімнатних дверей;
- зведення нових стін;
- знесення перегородок при смарт-плануванні або створенні квартири-студії.
Як правило, SMART-планування робиться в маленькій однокімнатній квартирі від 18 до 25м2, де кожен метр продуманий до дрібниць – для більш функціонального використання простору. У житлових приміщеннях студійного типу кухонна зона інтегрована із залою. Студії можна створювати як у малогабаритних «однушках» (від 17м2), так і в квартирах площею до 120м2.
Запишіться на зустріч з бригадиром в декілька кліків
Замовити напряму (без посередників) виконання якісного ремонту в квартирі, а також запросити бригадира для виїзду на об’єкт, можна на нашому офіційному сайті.
Фахові майстри компанії РК «Рівень» виконують усі види робіт – від дрібного до комплексного ремонту житлових приміщень.
На замовлення клієнта ми можемо зробити терміновий ремонт.
Ремонт квартир – це основна послуга, яку пропонує компанія РК «Рівень» в місті Хмельницький. Наша команда професіоналів набула багаторічного досвіду в даній сфері, що дозволяє нам недорого проводити комплексні ремонтні роботи будь-якої складності, у тому числі після пожежі та затоплення житлового приміщення. Ми стежимо за тим, щоб кожне замовлення виконувалося вчасно, зберігаючи при цьому найвищу якість обслуговування.
Прайс лист на ремонт квартир: актуальні ціни
Демонтаж
- Демонтаж старих кутників від 25 грн/погонний метр
Акуратне зняття кутника, для капітального ремонту
- Демонтаж плінтусів від 15 грн/погонний метр
Зняття старих пластикових чи дерев'яних плінтусів
- Демонтаж дверей від 300 грн/штука
Виріжемо двері акуратно та без зайвих знищень
- Демонтаж цегли від 80 грн/квадратний метр
Професійно розбираємо старі стіни для збільшення корисної площі
- Демонтаж фарби від 50 грн/квадратний метр
Якісне видалення фарби різних типів з різних поверхонь
- Демонтаж плитки від 125 грн/квадратний метр
Збив плитки з мінімальним пошкодженням покриття
- Демонтаж сантехнічної точки від 150 грн/штука
Умивальники, унітази та ванни. Точна вартість залежить від типу сантехточки
- Демонтаж труб від 50 грн/штука
Робота, яка проводиться сантехніком
- Демонтаж підлогового покриття від 40 грн/квадратний метр
Демонтаж різних покриттів - від лінолеуму до стяжки. Вартість залежить від типу покриття
Комунікації
- Прокладка тонких труб (16-40) від 50 грн/погонний метр
Для новобудов в стандартній комплектації ремонт починається саме з комунікацій
- Прокладка тонких труб (55-63) від 95 грн/погонний метр
Потреба в тонших чи товстіших трубах визначається бригадиром на замірі
- Установка коробки на електрику від 90 грн/штука
Для розведення кабелів в кімнаті, та обслуговування кімнат максимально незалежно одна від одної
- Штроблення стін під кабелі та проводку від 50 грн/погонний метр
Вартість залежить від матеріалу, який будемо штробити
- Протягнення електричного кабелю від 20 грн/погонний метр
Вартість електричних та інтернет кабелів може відрізнятись
Підготовчі роботи
- Шумоізоляція стелі від 190 грн/квадратний метр
Допомагає прибрати ударний шум від сусідів зверху
- Шумоізоляція стін від 250 грн/квадратний метр
Допомагає прибрати шум від сусідів, та зі сходової клітки
- Внутрішнє утеплення від 280 грн/квадратний метр
Утеплення балконів, лоджій та терас
- Гідроізоляція санвузла від 110 грн/квадратний метр
Для уникнення проблем плісняви та руйнування в особливо вологому приміщенні
Чорнові роботи
- Кладка блоків від 150 грн/квадратний метр газоблоків
Для встановлення простінок та перепланування
- Кладка цегли від 200 грн/квадратний метр цегли
Для встановлення простінок та перепланування. Підходить для вологих кімнат
- Грунт бетонконтакт від 25 грн/квадратний метр
Для зміцнення мінеральних основ, зменшує механічний та атмосферний вплив
- Шпаклівка стелі від 140 грн/квадратний метр
Стартове вирівнювання стелі під правило
- Штукатурка під маяки від 150 грн/квадратний метр
Створення рівної бази під подальші роботи
- Кладка гіпсокартону від 150 грн/квадратний метр
Для рівної поверхні стін чи стелі
- Стяжка підлоги від 200 грн/квадратний метр
Підходить під систему теплої підлоги, і під подальші роботи з підлогою
- Тепла підлога від 600 грн/квадратний метр
Середня вартість разом з матеріалами. Технологію підбирає бригадир на місці, з врахуванням особливостей житла
Чистові роботи
- Грунт поверхні від 15 грн/квадратний метр
Перед кожним шаром будь-чого, що робиться
- Натяжна стеля від 220 грн/квадратний метр
Цілісна чи каскадна стеля, тканинна чи пластикова
- Зароблення швів з сіткою від 30 грн/погонний метр
Для зароблення стиків між листами гіпсокартону на стелі чи на стінах
- Укладка сітки на стіни та стелі від 50 грн/квадратний метр
Для зміцнення поверхні та запобіганню тріщинам при усадці дому
- Кладка кутника від 25 грн/штука
Рівні та міцні зовнішні кути, які не зіб'ються в найближчих пів року, що подовжить термін експлуатації ремонту
- Часткове вирівнювання від 80 грн/погонний метр
Коли немає потреби вирівнювати всю стіну - вирівняємо тільки під багети та плінтуси
- Шпаклівка під шпалери від 100 грн/квадратний метр
Гладка поверхня стін для ідеально рівних стиків шпалер
- Шпаклівка під фарбування від 120 грн/квадратний метр
Ідеально гладка поверхня під шпалери чи фарбування
- Укладка склополотна від 80 грн/квадратний метр
Зміцнення поверхні під декоративне шпаклювання
- Електрична точка від 100 грн/штука
Виведення розетки чи перемикача в потрібне місце
Декор та оздоблення
- Грунт поверхні від 15 грн/квадратний метр
Перед кожним шаром будь-чого, що робиться
- Фарбування стелі від 80 грн/квадратний метр
Акуратний та рівномірний покрас, вручну чи пульверизатором
- Поклейка багетів та молдингів від 80 грн/погонний метр
Клеїмо всі види багетів рівненько, зароблюємо шви між елементами
- Кладка плитки від 300 грн/квадратний метр
Рівні стики, ідеальне прилягання. Нарізка входить в ціну укладки
- Кладка мозаїки від 800 грн/квадратний метр
Будь-якого розміру чи рисунку, нарізка плитки входить в ціну
- Підріз плитки під 45° від 200 грн/погонний метр
Для ідеальних стиків плитки на гострих кутах - поличках, інсталяціях
- Кладка фризу від 150 грн/погонний метр
Красиві пояски та вставки в плитці, нарізка входить у вартість
- Фугування плитки від 40 грн/квадратний метр
Зароблення швів між плитками спеціальним розчином
- Вирізання отворів в плитці від 60 грн/штука
Акуратні отвори з рівними краями під розетки, перемикачі та виходи рушникосушарок
- Укладка ламінату від 80 грн/квадратний метр
Ціна разом з підкладкою та стикуванням малюнку
- Монтаж плінтусів від 80 грн/погонний метр
Всі види плінтусів, вартість включно з нарізкою
- Установка міжкімнатних дверей від 800 грн/штука
Врізка дверної коробки, встановлення дверей
Як користуватись калькулятором розрахунку?
Для цього необхідно правильно вказати дані у відповідних графах:
- Вид ремонту (косметичний, капітальний, євроремонт, ремонт «під ключ»).
- Тип будівлі (сталінка, хрущовка, брежневка, новобудова).
- Кількість кімнат.
- Висоту стелі у квартирі.
Таким чином, ви зможете дізнатися, скільки коштуватиме ремонт квартири разом з будівельно-оздоблювальними матеріалами та з урахуванням всього комплексу послуг, що надаються.
Здійснити підрахунки на калькуляторі можна всього за 5 хвилин у декілька кліків. Ви можете додатково скористатися калькулятором окремих послуг ремонту, вибравши із запропонованого списку конкретний вид робіт, що вас цікавить.
Різниця ремонту квартири «для себе» та «під оренду»
Квартири, які плануються під здачу в найм, незалежно від того панельний будинок це, або «хрущовки» чи навіть «сталінки», готуються трохи інакше, на відміну від тих, де ми плануємо в подальшому жити самі. І хоча стан житла, яке здається, впливає на дохід від оренди, проте, занадто дорогий ремонт може обернутися значними збитками.
Здача квартири в оренду завжди пов’язана з деякими ризиками, адже квартиронаймачі не дбатимуть про неї так, як про особисту власність. А це призведе до забруднення чи пошкодження житлового приміщення, після чого воно знову вимагатиме оновлення.
Тому питання стоїть не тільки в тому, щоб зробити бюджетний ремонт, не витративши багато грошей, але також якісно виконати оздоблення кімнат, яке буде практичним та водночас красивим, що привабить потенційного орендаря.
У чому різниця між ремонтом «для себе» та «в оренду»?
Ремонт, зроблений для власного проживання, характеризується:
- високою якістю – вибираються більш сучасні і дорогі оздоблювальні матеріали;
- індивідуальністю – враховуються смаки та потреби власників житла;
- довговічністю – його роблять на тривалий час (до кількох років).
Меблі та побутова техніка також купуються більш дорожчі і з урахуванням індивідуальних потреб кожного члена сім’ї.
Краще не використовувати матеріали, за якими важко доглядати. Наприклад, ковролін з високим ворсом швидко вбирає запахи та забруднення, втрачаючи свій зовнішній вигляд. Через це при зміні квартирантів може суттєво знизитися вартість оренди житла і тоді вам доведеться міняти покриття для підлоги, що в результаті призведе до додаткових витрат.
Все перераховане стосується квартир, які здаватимуться за відносно невелику орендну плату. Оздоблення та обстановка в квартирах з дорогою орендою, для більш заможних квартиронаймачів, має бути наближена до варіанта «для себе». Тільки в цьому випадку вибирається нейтральний стиль без яскравих акцентів – наприклад, такий, як у готелях.
Ремонт для здачі квартири в оренду характеризують такі риси, як:
- ергономічність – ремонтні роботи не повинні займати надто багато часу, проте ремонт повинен відповідати всім потребам нормального життя;
- міцність – оздоблення кімнат та елементи інтер’єру мають гарно виглядати і бути міцними, але при цьому не дуже дорогими, щоб не обтяжувати ваш бюджет;
- функціональність – окрім зовнішньої естетики простору приміщення, важливо, щоб під рукою було все необхідне для побутових потреб;
- сучасність дизайну – це дає більше шансів швидко здати квартиру орендарям, а мешканцям буде в ній комфортніше жити, особливо якщо вони винаймають її не на один рік;
- має бути швидко відновлюваний у разі необхідності (наприклад, можна використовувати при оздобленні шпалери під фарбування, щоб мати змогу оперативно оновити інтер’єр після попереднього орендаря).
Оздоблювальні матеріали повинні бути зносостійкими і простими у догляді (легко митися та очищатися). Для економ-ремонту ідеально підходять:
- жорсткий лінолеум, стійкий до стирання та взуття на підборах;
- комерційний ламінат, розрахований на додаткові навантаження;
- недорога керамічна плитка для облицювання санвузла та кухні;
- миюча фарба або панелі ПВХ для стін в коридорі та кімнатах;
- підвісні стелі із гіпсокартону або звичайне фарбування стель водоемульсійною фарбою.